全网各类楼市数据错综复杂、鱼目混珠。为保持数据口径一致性和可追溯性，统计分析了国家统计局近一年的房地产相关数据，稍微分析了一下并翻译成大家能听懂的人话：

楼市产能压缩接近尾声、库存进入下降趋势：土地购置面积远小于新开工面积、新开工面积小于销售面积，库存缓慢连续下降。

(资料图片)

2023年1-6月份销售：51592万方、新开工：36340万方、库存：下降1693万方。

1、土地购置面积：相比2019-2021年下降70-80%：

统计局数据：2022年土地购置面积10052万方，同比2021年下降53.4%

2023年后统计局不再公布土地购置面积，汇总券商、克尔瑞、中指、诸葛找房数据，2023年1-6月房开土地购置面积同比2022年下降22.8%。

2、新开工面积：相比2019-2021年下滑50-60%

2022年1-6月新开工48800万方，同比2021年下降35.4%。

2023年1-6月新开工36340万方，同比2022年继续下降25.5%。

由于土地购置面积的大幅度下降，新开工面积还会持续下降。

3、销售：2023年上半年51592万方、2022年上半年58057万方

这个分析很多，不再解读。但是销售绝对量比新开工绝对量要大很多。

4、库存：2023年后，在销售下滑如此迅速的情况下，库存开始缓慢下降，后续有望加速下降。

5、随着产能压缩完成，接下来是库存缩减，活下来的房开日子应该不会难过。

具体数据摘取完成，可自行加工分析。

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