文 | 楼 矣

NO. 1｜ 壹

(资料图片)

近日，杭州市规划和自然资源局发布了 《杭州市2023年度国有建设用地供应计划》 ，其中 富阳区供应292.73公顷，占总供应量的5.66% 。

富阳区供应的292.73公顷中，商服用地有28.7469公顷，工矿仓储用地173.3551公顷，住宅用地59.8032公顷，其余还有公共管理与公共服务用地6.5487公顷，交通和运输用地24.2730公顷。

住宅用地又细分为商品住宅用地，共44.94公顷，保障性租赁住宅用地6.5733公顷，以及其他住宅用地 8.2899公顷。以下是15块住宅用地详细清单：

NO. 2｜ 贰

住宅用地中的商品住宅用地一共有10块，银湖街道除了之前流传出的 银湖10号地块 、 银湖65号地块 、 银湖14-C地块 （地块介绍详见银湖大草坪地块、体育馆旁地块，听说都要挂牌出让了...）还新增了 银湖36-F地块 。

银湖36-F地块位于高桥路与恩波大道交叉口，是高桥板块的核心区域，北面就是万能大酒店，南面是碧桂园碧溪湾小区，西面是万达广场、高桥小学等，东面是规划中的高桥商业中心，距6号线高桥站直线距离约1公里。

银湖36-F地块在2022年富阳读地手册中规划为 容积率为1.8 的 商住住宅 ， 总建6.7848万方 ，地块 精装限价22950元 （含3000元/㎡装标）。

NO. 3｜ 叁

富春街道三个地块之前就有流传出来，富阳楼市在《银湖大草坪地块、体育馆旁地块，听说都要挂牌出让了...》已报道了 富春88-2-A号地块 ， 富春94号 （原肖邦二期南侧的共有产权房项目地块），详细情况可以跳转查看。

这次详细介绍下 富春49-1号地块 ，该地块位于北环路南侧，东至新桥江，南至巨利路，西至春秋北路，附近有富春第九小学、富春新天地、永和大厦等配套设施。

该地块在2022年富阳读地手册中规划为 容积率为2.0 的纯住宅， 总建3.8841万方 ，地块 精装限价25000元 （含3000元/㎡装标）。

该地块南侧即是在售的绿城江畔锦园，精装限价亦是25000元/㎡，北侧不远处有在售楼盘大华峰汇华城和绿城桂语新月，精装限价22361元/㎡和22000元/㎡。目前恩波大道沿线的新房保有量较高，富春49-1号地块想卖个好价钱还是有难度的。

NO. 4｜ 肆

富春湾新城仅有一个地块出让是 富春湾新城30号 ，这是一个商住地块，项目位于灵桥镇王家宕路与春永线交叉口西北侧，灵桥安置房项目东侧。 总建12.2万方 ， 容积率3.0 ， 精装限价18800元/㎡ （含2500元/㎡装标）。

作为一个被安置小区围绕的商住一体地块，其商业属性更易被关注，宗地内规划小型商业综合体，为该区域提供商业配套。

NO. 5｜ 伍

鹿山街道也有新宅地计划出让，就是 鹿山19-A号地块 。

在2022年富阳读地手册中，分别有鹿山19-A、19-B、19-C三宗地块，均位于春江轻纺区块。其中，鹿山19号-A地块为纯住宅，鹿山19号-B和鹿山19号-C地块则为商住地块。

鹿山19-A号地块 总建6.2847万方 ， 容积率不大于1.2 ，建筑限高15米，是一个低密叠墅类住宅项目地块。

相较于鹿山街道原有的低密项目，如云水山居、山水御园等，19-A号地块位置更偏，已处于中埠大道西侧，且周边以工业区块、安置房为主，所以其配套属性并不是优势，读地手册中也没有公布地块限价，估计未来该地块要脱颖而出还是要靠低价格。

NO. 6｜ 陆

表格中最后一块商品房宅地是 浙江东弘智能装备零部件产业园研发中心（二期）项目 ，地址位于永昌村，是东弘智能装备核心零部件产业园的配套商住一体项目。

东弘智能装备核心零部件产业园位于永昌镇永昌村，一期投资2.5亿元，占地约68亩，建筑面积8万余平方米，于2021年10月开工建设，主要面向装备制造、新材料的主导产业进行招商。

产业园项目二期即产业园研发中心计划投资 1亿元 ，主要满足一期配套服务功能， 总用地面积6887平方米 ， 总建筑面积22616平方米 。目前已完方案设计，预计年底开工建设。

新增地块中，哪一块

你最看好？

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